Zillow's Zestimate je v podstatě informace, která ukazuje lidem, kolik stojí jejich domovy. Výpočty jsou regulovány Zillowovým algoritmem Zestimate, který zohledňuje různé faktory.
Viz také náš článek Jak zjistit, kdo vlastní dům online
Protože koupě domu je obrovská investice, lidé důkladně kontrolují nemovitost, kterou chtějí koupit. To samozřejmě zahrnuje cenu. Přesně tam skočí Zillow, protože nabízejí Zestimates pro téměř každý dům v zemi. V současné době je v databázi Zillow více než 100 milionů domácností po celých Spojených státech.
Pokud chcete prodat svůj dům, ale nelíbí se vám váš Zestimate, jsou dobré zprávy, protože ho můžete vždy vylepšit. Tento článek vám ukáže, jak na to.
Zlepšení vašeho domova
Abyste mohli vylepšit Zestimate vašeho domova, musíte nejprve pochopit, jak se toto číslo počítá. To znamená, podívejme se na Zillowův Zestimate algoritmus.
Jak se počítá Zestimate?
Jak jsme již zmínili, existuje mnoho faktorů, které přímo ovlivňují Zestimate vašeho domova. Jaké jsou však tyto faktory?
Můžeme je rozdělit do tří hlavních skupin: fyzické atributy, vyměření daně a předchozí a současné transakce.
Fyzické atributy zahrnují informace, jako jsou vaše domovské:
- umístění
- čtvercové záběry
- počet ložnic
- počet koupelen
- atd.
Daňové výměny zahrnují následující informace:
- skutečné daně z nemovitosti, které jsou zaplaceny
- informace o dani z nemovitostí
- výjimky z vyměření daně
- atd.
Předchozí a běžné transakce zahrnují informace, jako například:
- prodejní cena v čase
- nedávný prodej domů v okolí, který slouží k porovnání
- atd.
Zillow má Zestimates pro oba domy, které jsou v prodeji, a ty, které nejsou. Jak ale Zillow shromažďuje všechny tyto informace?
Jak Zillow shromažďuje informace?
Většina informací, které přecházejí do algoritmu Zestimate, jsou ve skutečnosti veřejně dostupná data. Začnou tím, že se podívají do záznamů daňových poplatníků a pokračují v tom, co najdou.
Protože si však na Zillow můžete vytvořit účet, můžete vylepšit informace o svém domě. To nás přivádí k hlavnímu tématu tohoto článku.
Jak upravit váš domovský program Zestimate?
Před rokem 2006 nemohli lidé přímo změnit hodnotu svého domova Zestimate, ai když se jim toto číslo nějak podařilo ovlivnit, proces trval týdny.
Naštěstí nyní Zillow umožňuje lidem aktualizovat vlastnosti svého domova, což pak automaticky ovlivní a změní jejich Zestimáty.
Takto můžete změnit Zestimate vašeho domova:
- Zaregistrujte se a reklamujte svůj domov.
První věc, kterou musíte udělat, je zaregistrovat se na Zillow. Poté pomocí vyhledávací lišty Zillow najděte svůj domov. Jakmile to uděláte, vyberte možnost Více a přejděte na kartu Ověřit své vlastnictví. Nakonec byste měli ověřit svou totožnost a požádat o domov. Chcete-li to provést, zadejte požadované osobní údaje. - Upravte podrobnosti svého domova.
Nyní, když jste si domluvili svůj domov na Zillowu, budete moci změnit informace o svém domě, které jste našli na webových stránkách. Samozřejmě je to nejdůležitější část, protože tyto informace přímo ovlivňují Zestimate vašeho domova. Takže, klikněte na domovskou stránku Zillow a přejděte na domovská fakta.
Odtud budete moci změnit svůj domov:
- Typ - rodina, více rodin
- Počet lůžek
- Plné koupele
- ¾ koupele
- 1/1 koupelny
- ¼ koupele
- Dokončeno čtverečních stop
- Velikost kořisti
- Rok, kdy byl postaven
- Strukturální přestavba
Musíte také posunout dolů na této stránce a zkontrolovat další informace, které můžete poskytnout. Protože Zillow často zadává nesprávná data, měli byste zkontrolovat každý malý detail týkající se vašeho domova.
Další informace obsahují následující oddíly:
- Spotřebiče
- Typ chlazení
- Typ vytápění
- Topení paliva
- Pokoje
- Suterén
- Pokrytí podlahy
- Vnitřní funkce
- Detaily budovy
- atd.
Můžete změnit všechny oddíly a zadat správné informace, pokud došlo k chybě. Pokud provedete drastické změny, váš Zestimate bude okamžitě aktualizován. Pokud však provedené změny nejsou tak velké, může trvat nějakou dobu, než se váš Zestimate aktualizuje.
Jak správný je Zestimate?
Zillow's Zestimates zcela závisí na zadaných informacích. Pokud chcete, aby byl váš Zestimate realistický, měli byste zadat co nejvíce informací o vašem domě. Díky tomu bude algoritmus efektivnější a skončí s přesnějším odhadem hodnoty vaší domácnosti.
Zkontrolujte svůj Zestimate a změňte svůj odhad
Kontrola Zestimate vašeho domova je dobrý nápad, pokud se ho pokoušíte prodat. V případě, že si všimnete, že váš Zestimate je mnohem vyšší, než je požadovaná cena, měli byste věci přehodnotit a pravděpodobně zvýšit požadovanou cenu.
To jde obousměrně, takže pokud je vaše požadovaná cena poměrně vysoká, ale váš Zestimate ho nenasleduje, nezapomeňte přepočítat vše.
